[건설경기] 분양가 상한·택지비·공사비가 분양가에 미치는 영향
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분양가는 단순한 ‘시세’가 아니라 원가 구조의 결과물입니다.
- 택지비: 공공택지·민간택지에 따라 수준이 다릅니다.
- 공사비: 자재·노무·안전 규제가 반영됩니다.
- 금융·마케팅비: 금리·분양 기간에 따라 변동합니다.
- 규제: 분양가 상한제 적용 여부가 가격 결정 방식을 바꿉니다.
주변 시세보다 높아 보여도 무이자·옵션 혜택·학군을 감안하면 실부담이 달라질 수 있습니다. 반대로 저가 분양이라도 입주 물량이 겹치면 초기 환금성이 떨어질 수 있으니 수급을 함께 보세요.
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